刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(b古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口ù)动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策(cè古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口)制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的(de)政古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口(zhèng)策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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